民泊新法
「住宅宿泊事業法」
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民泊を始めたい方は最初に押える法律です。なぜなら、民泊新法とは届出だから最短1日で営業許可になり簡易宿所・特区民泊より早く簡単に民泊営業が始められるからです。


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事業者,サイト運営者,代行会社を取り締まる法律です。

最新情報
180日宿泊数の計算方法
  • 2018年6月15日（住宅宿泊事業法施行日の夜）から2019年3月31日の夜までにおける宿泊数を計算します。
  • 1日は正午から翌日の正午までの期間（泊）です。
  • 1ヶ月以上の「マンスリー」などと呼ばれる賃貸借契約による予約は、この180泊の計算に含まれません。
  • 1ヶ月未満の予約は宿泊数の計算に含まれます。これは、観光庁・厚生労働省の通知を受けたAirbnbのポリシーです。
  • 宿泊数の数え方についての詳細は、観光庁が作成の「定期報告に係る留意事項 」をご確認ください。
  • ※Airbnbエアビーは30日
内容のポイント
  • 建物：マンション、アパート、戸建て等
  • ガイドラインの重要ポイント
  • 2018年3月15日届出・民泊制度ポータルサイト登録開始
  • 2018年6月15日施行
  • 年間営業日数180日ルール営業制限規制
  • オンラインで家主（民泊事業者）の届け出
  • 年間の提供日数もシステム上でチェック
  • 民泊新法を締め出すような条例は認めない方針　国交省は営業日数制限を「ゼロ日」は認めない
条文のポイント
  • ガイドライン全文(住宅宿泊事業法施行要領)PDF
  • 住宅宿泊事業法　全文
  • 180日ルール営業制限規制
  • 住宅ー台所、浴室、便所、洗面設備
  • 寝具の提供
  • 図面、誓約書書面の提出
  • 床面積に応じた宿泊者数の制限
  • 非常用照明器具の設置、非難経路の表示
  • 設備の使用方法に関する外国語を用いた案内
  • 宿泊者名簿設置（氏名、住所、職業）
  • 近隣苦情窓口設置
  • 住宅宿泊事業、住宅宿泊管理業、住宅宿泊仲介業の事務処理窓口は都道府県
  • 民泊施設は2～3時間の短時間の時間貸しを禁止
  • マンション管理規約に民泊禁止の項目がある場合、民泊営業できない制度
  • 住宅宿泊事業：都道府県に届出
  • 住宅宿泊管理業：国土交通省に登録
  • 住宅宿泊仲介業：観光庁に登録
  • 各都道府県の状況はコチラ⇒
宿泊者確認３つの手法
  • １つ目は対面の確認。パスポートの写真と顔をみて滞在予定者の名簿と照らし合わせる。
  • ２つ目は周辺のホテルや旅館による代行。フロントでパスポートと本人の顔を確認し、部屋のカギを渡す。
  • ３つ目は部屋にタブレットやスマートフォン（スマホ）などの電子端末を置き、テレビ電話を通じ確認する。
マンション管理規約改正
罰則(旅館業法改正案)
  • ６カ月以下以下の懲役若しくは百万円以下の罰金

都道府県知事へ「届出」の手続

家主居住型
(ゲストが宿泊している期間に、ホストが居住)
  • 人の生活の本拠である（原則として住民票がある）住宅であること。
  • 提供日に住宅提供者も泊まっていること。
  • 年間提供日数などが「一定の要件」を満たすこと。 「一定の要件」としては、年間提供日数上限などが考えられるが、既存の「ホテル・旅館」とは異なる「住宅」として扱い得るようなものとすべきであり 、年間提供日数上限による制限を設けることを基本として、半年未満（180日以下）の範囲内で適切な日数を設定する。
家主不在型
(ゲストが宿泊している期間に、ホストが非居住)
  • 人の生活の本拠でない、又は個人の生活の本拠であっても提供日に住宅提供者が泊まっていない住宅であること。（法人所有のものも含む。）
  • 年間提供日数などが「一定の要件」を満たすこと。「一定の要件」としては、年間提供日数上限などが考えられるが、 既存の「ホテル・旅館」とは異なる「住宅」として扱い得るようなものとすべきであり、 年間提供日数上限による制限を設けることを基本として、半年未満（180日以下）の範囲内で適切な日数 を設定する。
  • 提供する住宅において「民泊施設管理者」が存在すること。（登録された管理者に管理委託、又は住 宅提供者本人が管理者として登録。）

「登録」の手続

住宅宿泊管理業
国土交通省へ登録を義務化する。
登録料9万円
住宅宿泊仲介業（インターネット業者）
観光庁へ登録を義務化する。
登録料9万円
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民泊新法「住宅宿泊事業法」成立　国会通過 今後について

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「適正な民泊の普及」新法来年提出

住宅などに旅行者を有料で泊める「民泊」の普及に、東京都内の多くの区が慎重な姿勢を続けている。

観光庁は31日、2016年の訪日外国人観光客が30日に2000万人を超えたと発表した。暦年ベースで2000万人の大台に乗せるのは初めて。

２泊３日」に緩和する条例改正案を開会中の府・市両議会に提案し、来年１月１日から施行したい考えを示した。

空き部屋に旅行者を有料で泊める「民泊」の広がりを受け、国土交通省はマンションの管理規約に民泊の受け入れの可否を明示するよう促すことを決めた。

住宅などに旅行者を有料で泊める「民泊」の普及に、東京都内の多くの区が慎重な姿勢を続けている。

政府は25日の閣議で、国家戦略特区で個人宅を宿泊施設として貸し出す「民泊」について、要件を緩和する政令改正を決めた。 最低宿泊日数を6泊7日から2泊3日に短縮し、短期滞在の需要を取り込めるようにする。31日に施行する。

損害保険大手の損保ジャパン日本興亜が、一般住宅を宿泊施設として利用する「民泊」の利用者を対象とした新しい保険を１１月にも発売することが１５日、分かった。

マンションなどの空き部屋に観光客を泊める「民泊」で、大阪市が本格的な実態調査に乗り出す。

大阪府の松井一郎知事は7日の府議会本会議で、ホテルや旅館の宿泊客に課税する宿泊税を、住宅の空き部屋などを宿泊施設として貸し出す「民泊」の利用者からも徴収する方針を表明した。

私鉄各社が沿線の空き家の有効活用に相次ぎ乗り出す。

東京都渋谷区は10月から、ホテル建てやすく　10月に改正条例施行

東京都は24日、ホテル用地の容積率を原則として最大https0％上乗せする運用基準を発表した。

福岡市、民泊規制緩和で条例改正へ

建築区準法　ホテル容積率1.5倍で訪日客対応

家やマンションなど住宅の一部を有料の宿泊施設として活用する「民泊」の普及に向け、 フロント（玄関帳場）を設置しなくても営業許可が得られるよう、県は旅館業法施行条例改正案を２７日開会の県議会９月定例会に提出する。

民泊サービスとは、「一軒家や共同住宅などの住宅を活用し、宿泊を提供するサービス」のことである。

京都府が２０日発表した府内の基準地価で、伏見稲荷大社（京都市伏見区）近くの調査地点が前年比で２６．２％も高くなり、 商業地の上昇率トップに躍り出た。

国土交通、厚生労働両省は26日召集の臨時国会に住宅の空き部屋などに旅行者を有料で泊める民泊解禁のための新法提出を見送る。

政府は、マンションの空き室など一般住宅に観光客を有料で泊める「民泊」に関し、 年間営業日数の上限を年間１８０日に設定する方針を固める一方、各自治体の判断で上限日数を短くできるようにする意向だ。

マンションの空き室など一般住宅に観光客を有料で泊める「民泊」について、政府は本格解禁のための新法で年間営業日数の上限を設定し、年間１８０日とする方針を固めた。

黒岩祐治知事は１３日、外国人観光客の受け入れ対策としての「民泊」について「国家戦略特区による民泊は有効性がある。

女優の黒木メイサと俳優の新井浩文が、10月よりMBS、TBSドラマイズム枠にて放送される『拝啓、民泊様。』でW主演を務めることが12日わかった。

政府の国家戦略特区諮問会議（議長・安倍晋三首相）は、マンションなどの空き部屋に旅行客を泊める「民泊」の宿泊日数を、現在の最低６泊７日から、２泊３日に緩和することを決めた。

政府は国家戦略特区で一般住宅に旅行客を有料で泊める民泊を短期滞在客向けにも解禁する方針だ。

五輪開催で世界中からたくさんの観光客が押し寄せることが予想されるブラジル・リオデジャネイロで、リオ五輪組織委員会が期待を寄せるのが民泊だ。

訪日外国人の宿泊施設不足解消を目的に、４月に施行された大阪府の「民泊条例」が早くも“有名無実化”している。

厚生労働省と観光庁でつくる専門家会議は２０日、一般の民家に観光客を有料で泊める「民泊」を本格的に解禁するため、新法の制定を求める報告書をまとめた。

民泊事業者を「抜き打ち監査」　政府が法整備、ヤミ営業罰則強化

国は普及のため規制緩和を進めるが、京都市は受け入れず、逆に市民から違法な民泊施設の通報を受け付ける「民泊１１０番」の開設を決めた。

個人宅を旅行者に有料で貸す「民泊」について、国が今年４月からフロント（玄関帳場）を設置しなくても営業許可が得られるよう規制緩和したにもかかわらず、４７都道府県、２０政令市、東京２３区の約４割に当たる３５自治体が今も条例でフロント設置を義務付けていることが、毎日新聞の調査で分かった。

東京・台東区議会　民泊に「待った！」　条例改正案を可決

大分県は都会の住民が農漁村の生活を体験するグリーンツーリズムの人気拡大を受け、客を泊める農家に必要な旅館業法の許可取得手続きを見直す。