民泊新法全国で民泊を解禁世田谷区は条例を制定する方針

民泊新法成立「住宅宿泊事業法案」今後のスケジュール東京都世田谷区の保坂展人区長は６日の記者会見で、住宅の空き部屋などに有料で旅行者を泊める「民泊」について有識者らの検討会を４月にも設置すると発表した。
騒音防止や苦情への対応といった住環境の確保策のほか、観光資源としての活用方法をさぐる。
検討会の意見を参考に、早ければ今夏をメドに区の民泊に関する方針をまとめる。
政府は訪日外国人客の増加を見すえ、全国で民泊を解禁するための法案の国会提出を予定している。
新法で区市町村に民泊に関する条例制定権が付与されれば、世田谷区は条例を制定する方針だ。
保坂区長は会見で「宿泊施設の確保が課題だが、騒音やごみ出しのルールが守られず近隣とトラブルになっている」と指摘。
検討会の方針や条例では、民泊を手がける業者の要件などを定める考えだ。
同区によると、2016年度の民泊についての相談件数は46件で、15年度の17件と比べ急増している。

2017年6月9日
法案可決・成立
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2017年6月16日に新法公布施行日を定める政令制定
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本則施行日が確定
準備施行日が決定
＊施行日が確定すれば全体のスケジュールが確定します。
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法に関する政令・省令制定
（具体的な基準が示される）
2017年10月24日に法施行令公布 ↓
2017年12月に旅館業法改正案2017年12月成立、民泊無許可営業罰則強化
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ガイドラインの制定
（具体的な基準等が示される）
ガイドラインの重要ポイント
ガイドライン全文(住宅宿泊事業法施行要領)PDF
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各都道府県で条例検討
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各地方議会で採決
地方議会毎に開催日程があるので、注意して下さい。
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条例制定

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周知
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2018年3月15日届出申請
原則マイナンバー（個人番号）カードによる電子認証
当面は届け出画面を印刷して押印し、登記事項証明書や住民票の写しの原本とともに郵送
システム登録開始
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<2018年6月15日施行
6月15日施行日までに届出番号を確認出来ない物件は仲介サイト(airbnb)から削除
住宅宿泊事業法施行・住宅宿泊事業スタート
観光・国税・消防庁は民泊事業者の情報共有
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全国解禁
民泊法施行までにマンション管理規約等で民泊禁止していないものは、すべて民泊可能になりそうです。
マンション管理規約に民泊禁止の項目がある場合、民泊営業できない制度とする。
民泊法の施行は来春(2018年4月)の詳細（ガイドライン）は年内（2017年12月）作成

宿泊者確認３つの手法

１つ目は対面の確認。パスポートの写真と顔をみて滞在予定者の名簿と照らし合わせる。
２つ目は周辺のホテルや旅館による代行。フロントでパスポートと本人の顔を確認し、部屋のカギを渡す。
３つ目は部屋にタブレットやスマートフォン（スマホ）などの電子端末を置き、テレビ電話を通じ確認する。

マンション管理規約改正

>民泊禁止とする場合
家主居住型のみ可能とする場合
家主同室同居型のみ可能とする場合
家主同建物同居型のみ可能とする場合
新法民泊を禁止することに加え、広告掲載も禁止する場合

民泊施設は2～3時間の短時間の時間貸しを禁止