住宅宿泊事業法法成立

民泊だけの法律?

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民泊新法「住宅宿泊事業法」2017年6月9日に賛成多数で成立しました。
この法律の正確な名称は住宅宿泊事業法です。
民家を宿泊場所として提供するための法律です。
都道府県に住宅を宿泊所として提供することを届け出づればいいのですが
そもそも住宅を宿泊場所にするとは同様なことでしょうか?
他人を自宅に泊める。
これ宿泊場所の提供にあたります。
お金をもらうか・もらわならいか?
お金をどの様な名目でももらったらあたります。
居候から家賃の一部をもらったら宿泊場所の提供にあたるのか?
都道府県に届け出をしなくてはいけないのか?
今回の法律は何処までが宿泊でそれ以外が賃貸を区別する法律ではないのか?
そう考えると民泊の法律ではないと思われる。
なんとなく外国人宿泊者が増えてホテル不足からホテル替わりに使われてるのが
「民泊」のイメージがあるけど、法律では外国人とか民泊を限定しているものではなく
もしかしたら、宿泊と賃貸・旅館業と賃貸業のグレーゾーンを区分する法律の様に見える。
この法律は今後賃貸業に大きな影響を与えるきっかけの予感!
今後を見極めて行きたい。


【今後のスケジュール】
平成29年6月9日
法案可決・成立

施行日を定める政令制定
本則施行日が確定
準備施行日が決定
*施行日が確定すれば全体のスケジュールが確定します。 ↓
2017年6月16日新法公布

9月21日〜10月11日
住宅宿泊事業法施行令・施行規則等の案についてについてパブリックコメント
法に関する政令・省令制定

(基準が示される)

2017年10月24日法施行令公布
住宅宿泊事業法施行令・施行規則

2017年12月に旅館業法改正案2017年12月成立、民泊無許可営業罰則強化

ガイドラインの制定
(具体的な基準等が示される)
ガイドラインの重要ポイント
ガイドライン全文(住宅宿泊事業法施行要領)PDF

各都道府県で条例検討

各地方議会で採決
地方議会毎に開催日程があるので、注意して下さい。

条例制定


周知
  ↓
2018年3月15日届出申請
原則マイナンバー(個人番号)カードによる電子認証
当面は届け出画面を印刷して押印し、登記事項証明書や住民票の写しの原本とともに郵送

システム登録開始

<2018年6月15日施行
6月15日施行日までに届出番号を確認出来ない物件は仲介サイト(airbnb)から削除
住宅宿泊事業法施行・住宅宿泊事業スタート
観光・国税・消防庁は民泊事業者の情報共有

全国解禁
民泊法施行までにマンション管理規約等で民泊禁止していないものは、すべて民泊可能になりそうです。
マンション管理規約に民泊禁止の項目がある場合、民泊営業できない制度とする。
民泊新法の施行は来春(2018年4月)の詳細(ガイドライン)は年内(2017年12月)作成
  • 宿泊者確認3つの手法
    • 1つ目は対面の確認。パスポートの写真と顔をみて滞在予定者の名簿と照らし合わせる。
    • 2つ目は周辺のホテルや旅館による代行。フロントでパスポートと本人の顔を確認し、部屋のカギを渡す。
    • 3つ目は部屋にタブレットやスマートフォン(スマホ)などの電子端末を置き、テレビ電話を通じ確認する。
  • マンション管理規約改正
    • >民泊禁止とする場合
    • 家主居住型のみ可能とする場合
    • 家主同室同居型のみ可能とする場合
    • 家主同建物同居型のみ可能とする場合
    • 新法民泊を禁止することに加え、広告掲載も禁止する場合
  • 民泊施設は2~3時間の短時間の時間貸しを禁止
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