ステージングとは、ステージ上での身体の動きをいかに美しく見せるかということだ、というご意見もありましょうし、照明や音響効果までがからんでの、総合的なステージ演出のことです。

不動産だと空室状態で売り出される物件に、間取りやインテリアに合わせた家具や小物類を入れて、 “演出”することです。

・欧米では当たり前の演出

・ステージンゲしないと売れない

・ホームステージャーという専門職

・ヨーロッパやオーストラリアでも普及

プロならではの総合的な演出が買主の気持ちを盛り上げる

Airbnbでも写真が素晴らしくて予約率は写真で決まります。

理屈より五感で感じた方が記憶に残りますよね！

これから不動産業界ではインテリアコーディネートは重要です。

ホームステージング、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、民泊すべて家具付きです。

私はIKEA専門ですけど、写真での見栄えは違いますよ。

ホームステージングに使われるアイテムは、基本的には家具や照明器具、カーテン、小物類が中心です。物件のグレードに合わせたものを選びます。また、同じような家具でもレイアウトの仕方一つで印象が違いますし、花や観葉植物、絵画、置物、照明、香りとの組み合わせによる総合的な演出によって、まったく違う物件のようにすら見えて来るから不思議です。

演出する範囲は、住戸全体をフルセットでカバーする場合や、玄関やリビングルーム・水周りなど主要なスペースに絞ったタイプなどさまざまです。フルセットはそれなりのコストがかかるため、まだステージングになじみの薄い日本では、当面は主要スペースに限ったタイプがメインになると思います。それだけでもかなり印象は違います。

玄関から廊下、水周り、リビングに至る動線に沿って、ひとつのストーリーに載せてスペースを演出します。明るく清潔な玄関に、気のきいた小物とホール壁面の絵画で第一印象をつくり、物件のメインとなるリビングルームにスムーズにいざないます。ポプリを置いてさりげなく香りを演出するケースもあります。

浴室では、浴槽に青色の水を張り、照明を当てると水面がキラキラ光ります。さわやかな香りのバスグッズを置き、時にはBGMを流し、目と耳と鼻と手で住まい心地を体感することができます。新築のモデルルームとは異なり、「実際のお部屋を体感」できるというメリットがあります。

ホームステージングをおこなった物件は、予約制内覧会やオープンルームなどで見学できるケースが多いので、ぜひ一度体験してみることをお勧めします。空室や居住中物件の見学とは異なり、プロが提案する住まい方や住まい心地を発見できるかもしれません。新たな仲介サービスとして、今後はますます注目を集めそうです。